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2019年中策划土地篇丨上半年银川卖地吸金2558亿 商住地量跌价涨

2019-07-13 11:39

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  原标题:2019年中策划土地篇丨上半年银川卖地吸金25.58亿 商住地量跌价涨

  乐居买房银川2019年上半年刚刚落幕。据新浪乐居统计,在过去的半年里,银川3区2县1市总交易74宗地(含商住、商业、工业及其他用地),总吸金25.58亿。其中,商住地成交16宗,交易面积79.14万㎡,交易总额16.89亿元,占总交易额的66%;商业地成交8宗,交易面积5.95万㎡,交易总额1.15亿元,占总交易额的4.5%。

  金凤区吸金最多 灵武市卖地最多

  根据宁夏公共资源交易网信息显示,上半年银川3区2县1市共有74宗地块完成交易,交易面积达388.45万㎡,总交易额达25.58亿元。从交易额来看,金凤区凭借95232万元的“地”金稳坐交易额首席,占总交易额的37.23%;兴庆区紧随其后,吸金87779万元,占总额的34.32%;西夏区排位第三,上半年土地交易额37366.6万元,占比14.61%。

  从交易面积来看,灵武市凭借178.04万㎡占据上半年银川土地交易面积首席位置,占总交易面积的45.83%;紧随其后的是西夏区,交易面积80.97万㎡,占比20.85%;贺兰县交易面积68.39万㎡,占比17.61,排名第三。

  而永宁县,上半年土地交易额1339.58万元,交易面积33090㎡,分别占比5.24%和0.85%,在两项数据里均处于垫底状态。

  商住地块供应大增 交易“量跌价涨”

  上半年,银川商住地块供地23宗,供地面积123.23万㎡,成交16宗,交易面积79.14万㎡,交易总额16.89亿元。

  2019年上半年商住地交易数

  与2018年银川土地交易面积80.61万㎡、交易额14.1亿相比,2019年上半年银川宅地交易呈“量跌价涨”,交易面积同比下滑1.82%,交易金额同比上涨19.79%。

  2019年宅地交易数据与上年同期对比

  其中,兴庆区上半年商住地块交易4宗,交易面积27.83万㎡,交易额7.98亿,同比分别上涨692.2%及348.5%;金凤区宅地交易5宗,交易面积21.02%万㎡,交易额6.5亿,同比分别下滑23.22%和33.64%;贺兰县宅地交易6宗,交易面积24.31万㎡,交易额1.2亿元,同比分别下滑50.96%和52.26%,但价格较“低”,总交易额仅占第四位;西夏区上半年交易2宗商住地块,交易面积最少,约6万㎡,交易额1.22亿元。

  宅地供应集中3/6月 贺兰宅地流拍率高

  从商住用地月度交易数据显示,1-6月商住地块交易主要集中在3月和6月。其中,3月商住地块交易3宗、交易面积30.57万㎡,为上半年之最;但从交易金额来看,6月银川宅地收入7.99亿,为上半年银川单月宅地收入最高月份。主要原因在于,3月交易6宗宅地,4宗位于贺兰,金额相对较低,而6月交易的4宗宅地里面,3宗位于兴庆区,且有2宗大宗地,整体地价较高。

  银川宅地上半年月度交易数据

  银川宅地上半年月度交易数据

  此外,与2018年同期相比,2019年上半年银川商住地块流拍率明显上升,达到30.43%。

  从区域分布来看,流拍土地主要集中在贺兰县,据悉,上半年贺兰县商住地块总供地12宗,流拍6宗,流拍率50%,近30.27万㎡住宅地无人接手。

  开发商拿地趋理性 楼面价最贵2622元/㎡

  2019年上半年银川宅地交易市场更趋理性。

  上半年仅2宗宅地出现竞价,一宗位于金凤区贺兰山中路以南、通达街以东,溢价率60.6%;另一宗位于金凤区南部七子连湖附近,临近六盘山路与凤凰街,溢价率20.9%,与2018年上半年宅地71.4%、68.8%及52.2%的溢价率相比,溢价率低且少,开发商拿地更趋理性。

  2019年上半年各区宅地交易楼面价平均值

  2018年上半年各区宅地交易楼面价平均值

  从楼面价数据来看,2019年上半年宅地交易最贵楼面价2622元/㎡;平均楼面价1049.88元/㎡,与2018年同期相比下滑3.13%。其中,金凤区宅地楼面均价1622元/㎡,最贵,贺兰县宅地楼面均价411.5元/㎡,最便宜。

  商业地块成交比较低 兴庆区商业地块溢价率362%

  2019年上半年,银川共计供出商业地块18宗,供地面积25.83万㎡,成功交易8宗,交易面积5.95万㎡,实现交易额1.15亿元。其中,兴庆区、灵武市分别供出2宗商业地块,全部交易;金凤区、西夏区分别供出1宗商业地,均流拍;另外,贺兰县供出的5宗商业地块成功交易2宗;永宁县供出7宗商业地块,交易2宗。

  从月度数据来看:2月份是银川商业地块供地一个高峰,总供地6宗,但均是小宗地块,供地总面积仅3.9万㎡;5月份为商业地块交易小高峰,当月有4宗商业地块完成交易,交易面积3.54万㎡。

  单宗商业最贵地块则出现在2月,由兴庆区供出,该地块位于滨河新区京河大道以北、骏驰大道以西,面积5001.26㎡,成交额4033万元,楼面价10080元/㎡,竞拍出价76次,溢价率362%,是上半年银川土地市场溢价率最高的地块。

  附:2019年上半年银川商住、商业用地交易明细:

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  文章来源:乐居买房返回搜狐,查看更多